破冰长租公寓市场 共筑租赁市场蓝图

——第二届房产租赁精英圈层沙龙登陆合肥

长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。

从2004年开始，长租公寓被资本关注进入高速发展期。经过三年的风起云涌，在商业模式愈见清晰、行业关注度持续走高的同时，行业亦面临诸多困局。在机遇与挑战并存的2017年，长租公寓行业该如何创新求变？

5月26日下午,由58同城合肥分公司举办的“合肥长租公寓发展与走势研讨会”在时光记文化主题沙龙餐厅圆满落幕。会议集聚50余位合肥品牌公寓决策层精英，共同探讨合肥租赁市场发展蓝图。

主题沙龙  破解长租公寓市场发展难题

本次研讨会以主题沙龙的形式，邀请到魔方公寓销售总监秦竟航先生、魔方公寓苏州区负责人桑旭家先生等重量级嘉宾。与会嘉宾从所在行业的角度出发，一同为合肥租赁市场的未来献计献策。

长租公寓其实在合肥来说还是个“新词”，大约从去年开始进入大家的视野。由于受市场环境制约以及运营管理模式的限制，合肥长租公寓发展相较于南京等城市还有一定差距。一方面，在企业盈利模式尚不明朗的前提下，按常规比例征收的税负削弱了企业的投资信心，业内亟需组建专门的行业机构，代表行业企业发声，争取政策红利。同时，参与讨论的品牌公寓高管一致认为，当前手握持有性物业带来的资金成本过重与租赁资产的租金回报率不匹配的问题会得到市场的自发解决。现阶段下，做好成本控制和运营管理才是经营之道。

（58同城合肥分公司城市经理 夏丹丹女士致辞）

另一方面，长租公寓的服务问题也不容忽视。魔方公寓销售总监秦竟航先生认为，对于长租公寓来说最主要的就是抓住自己客群，而做到这一点最主要多久在于“服务二字”。魔方公寓通过租客社区运营建立的深度信赖，对租客需求的近距离把握，可以精选优秀的生活服务提供商，线上线下结合，为租客提供租房之外的更多生活服务，并从中获得收益。这也是目前合肥长租公寓运营过程中所欠缺的地方。

（魔方公寓销售总监秦竟航先生）

此外，魔方公寓苏州区负责人桑旭家先生从长租公寓政策、选址、消防安全问题解决以及整个运营模式进行了分享，到场嘉宾表示获益匪浅。

（魔方公寓肃州区负责人桑旭家先生分享）

发力细分市场 58同城合肥品牌公寓即将上线

为方便租赁双方的精准对接，提升品牌公寓行业的市场认知度，本次沙龙活动现场58同城华东大区首席讲师黄林森先生为大家带来“ 58同城合肥品牌公寓”项目介绍。经过多方努力，合肥品牌公寓将于近期正式上线，它作为58同城的一个独立版块，与其它房源形成市场区格。这也是58同城借助大数据平台资源，不断完善平台服务体系及生态链，从而更好地向细分市场发力，提升产品体验迈出的重要一步。

（58同城华东大区首席讲师 黄林森先生 品牌公寓项目介绍）

租赁市场的良好发展会让城市居住更美好，58同城也希望在这个过程中发挥积极作用。未来，58同城将从产业链后市场服务的深入挖掘，不断深化用户体验，为推动合肥乃至全国房地产租赁市场的健康发展起到至关重要的作用。