华燕房盟 什么样的楼市是值得让我们去投资的?

    房子一直作为货币投资的补充而存在着，国家对于改善大家的生活条件，在保障性安居房的金融服务做了很大改变，除了一如既往支持普通家庭住房的合理消费，为了让 房地产市场更好的有序发展，中国民行在近期公布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。当中指出，购买第一套住房的家庭有要贷款的，首付比例为30%，利率降为基准利率的0.7倍，具体由银行金融根据风险情况自主确定。房子除了可以自己住，有很多人都会把它当作一个投资的手段，是什么样的楼市是值得让我们去投资的?

依据华燕房盟所提供的数据表示，在之前几年,厦门、上海、苏州、深圳等多个城市学龄儿童入学率均超20%,房价上涨也格外明显。笔者日前发现了有趣的“学龄儿童理论”,就是说当地学龄儿童增加数量最快的城市,往往房价都会坚挺。经过华燕房盟统计的47个大中城市中学龄儿童异动表看,2009年~2014年7月,学龄儿童数量异动现象各不相同,其中目前房价较高的厦门、上海、深圳、苏州等城市增速名列前茅,但北方和中西地区部分城市学龄儿童入学率偏低。去年上海增加数比2008年增长了34%,深圳增长了24.6%,苏州增长了24%,郑州增长了23.9%,北京增长了19.5%,南京增长了12.2%,增速皆名列前茅。当然我们也能看出上述城市房价也常常在排行榜内出现,在今年房价下行的过程中相对坚挺。与此不同东北多城市的学生增长多是负增长的状态。在房价方面,除了大连,其他城市的房价均保持原有水平。上海华燕房盟有关人士告诉笔者,一线城市所提供资源相对好一些、师资水平都高点,本身教育就会和房产、户口等民生基本诉求环环相扣,由此看来周围农村和中小城市为了子女教育,都会选择到一线城市购房。

由于学龄儿童数量的多少也不是房价高低唯一决定因素。总体看来学龄儿童与经济发展息息相关,当然每个城市对于外来人口的各项服务也会有很大影响。人口的净流入、学龄儿童数量的增减对于房价走势会有一定程度的影响,但并不会是投资价值的唯一影响要素。一个城市房价能够坚挺和这个城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业架构、人力医疗等多方面资源相关。例如东莞的人口净流入位列全国第四,过去5年学龄儿童数量增加了24.9%,惠州增加了4.7%,佛山增加了3.8%,均超过全国水平,但这些城市的房价和深圳、广州距离十分深远。以第二产业为主的城市,缺少白骨精阶层,而以外来人员为主的城市,人员数量众多,但形成不了有效购房环境,包括商业地产在内的服务业难以有序成长。此外,一个城市短期内的房价是和土地供应量有很大关系。例如杭州对外来人口的吸引力不小,过去5年学龄儿童数量也增加了7%,但由于杭州的土地供应量过大, 因此今年房价领跌全国。作为一个理性的投资者，大家更应该以长远的角度，去做一个合理化的投资安排。

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